韩九重(唐迪饰)为夺削铁如泥的青霜剑，诱杀师弟谈鹤鸣；谈妻耿六娘(李丽华饰)隐姓埋名在将军府为佣，伺机夺剑报仇。将军女儿娇龙(李菁饰)拜六娘为师，练成一身武艺，并与六娘师姪罗翼虎(乔庄饰)相恋。翼虎顺娇龙之意，深夜到亲王府盗剑，然而寡不敌眾，失手被擒；娇龙率眾营救，与韩九重等人展开连场激战……。该片讲述了叶子在机缘巧合之下住进一座大宅意外揭开了埋藏于大宅内的一系列与通灵有关的恐怖故事。。
